大发彩神大发快三下载 租户“房租‘被贷款’了该怎么办” 法律界人士支招

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  原标题 “房租‘被贷款’了,我该为什办?”

  “房租‘被贷款’了,我该为什办?”今年6月,林佳(化名)和3名同学在武汉合租了两间房,却在中介的欺骗下签下了“租房贷”合同。面对记者的采访,林佳问。

  去年4月,彭娟(化名)在中介的要求下,以“租房贷”的最好的措施在北京通州租了一间卧室,中介之间的并购却让她不得不每个月给从前金融平台还款。

  在一二线城市房租上涨的背景下,“租房贷”你你这些看似经济实惠的交租最好的措施,却隐藏着诸多风险。针对“租房贷”乱象,法律界人士表示,一方面政府要加强监管力度,提高中介的违法成本;被委托人面租客要提高自身法律意识,识别“租房贷”陷阱,维护自身合法权益。

  “租房贷”里风险多

  今年6月,就读于武汉传媒学院的林佳和3名同学打算在学校附进合租两间房,便找了武汉当地一家房地产中介。看好房、谈好价钱、签完了合同后,当林佳她们提出用现金支付首笔租金和押金时,业务员却称,公司规定都可不都上能 了用现金交房租,得通过公司平台扣款。

  当着她们的面,业务员以方便退押金的名义,要走了她们的银行卡和身份证。“我当时瞟了一眼,发现她打开的页面是贷款平台,业务员解释说是公司平台。”林佳便没多想。

  今年7月,签订了合同的两名同学却一块儿收到了二根催款提示短信,一了解才知道,她们两人分别被办理了10期分期贷款业务,一笔是8186元,另一笔10233元。

  “从前,亲戚亲戚朋友是用亲戚亲戚朋友的身份注册了网贷平台。”林佳大呼,她们上了中介的当。

  上了中介当的还有彭娟。2017年4月,彭娟通过一家中介机构在北京市通州区租了一间卧室。签约时,她被告知付款最好的措施都可不都上能 了“押一付一”有一种,且都可不都上能 了通过金融平台贷款缴纳房租,合约一年。

  没办法 多再“押一付三”,或者 我希望按时还款还没那此利息,彭娟没办法 多想就签约了。没想到,住了都可不都上能 了从前月,她就被告知,从前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“都可不都上能 了和新的贷款平台签约,原有贷款合同作废”。在被告知违约要被强行清出的情形下,迫于无奈都可不都上能 了重新签了合同。

  然而签约后不久,彭娟就发现,原有的贷款合同根本没办法 被撤销。彭娟找中介理论,中介却以各种最好的措施推脱抵赖,没办法 多再要再办理解绑手续。原应着彭娟要提前搬走,中介都可不都上能 了收取高额的违约金。原应着担心被委托人在金融机构的征信记录会有污点,彭娟都可不都上能 了无奈地每个月一块儿给从前平台还款。

  “本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟告诉记者,被委托人后悔当初没办法 想仔细其他。

  不管签那此合同,一定要仔细看内容

  “原应着中介告诉你房租还都可不都上能 了‘押一付一’,那肯定是要或者你做‘租房贷’。” 拥有多年租房经验的曾力说,何必 趋于稳定侥幸心理,以为你碰上了那此优惠活动。

  据了解,所谓的“押一付一”,实际上是由消费者以绑定被委托人名下储蓄卡做担保的形式,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额,一次性转账至中介,消费者再按月缴纳房屋租金及“服务费”的最好的措施给该金融公司。

  江苏东晟律师事务所律师魏诗逸认为,“租房贷”有一种何必 违法,原应着利用得当,还都可不都上能 了在一定程度上缓解租客的房租压力。但前提是贷款人要从前知情,且贷款要完全用于租金支付。

  北京格通律师事务所律师刘旭表示,作为中介方,应该清晰明确地向租客展示贷款合同,双方达成协议,而不应该含糊其辞。“原应着中介未尽相应的风险提示义务,甚至在租客不知情的情形下诱导租客签下贷款合同,则原应着构成违法。”

  刘旭表示,作为租客,不管签那此合同一定要仔细看清内容,不可大意,原应着一旦签订,被委托人便要承担相应的责任。“要警惕用自身信用贷款,或者 直接全额打给中介公司的合同。”

  对于原应着“被贷款”的租客,要注意下发保存证据,包括与中介沟通的短信、微信记录,签订的房屋租赁合同,以及各类付款交易记录等;一块儿,还还都可不都上能 了向房屋中介主管部门投诉,如涉及数额较大还都可不都上能 了到公安机关报案,必要时通过调解和诉讼维护自身合法权益。

  中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛建议,原应着住房租赁企业通过欺诈原应着强制最好的措施让租客签订“租房贷”协议,都可不都上能 了给租客从前合理的退出最好的措施。

  加强监管,提高中介违法成本

  记者采访了解到,目前市面上有不少租赁中介采用“租房贷”作为支付最好的措施,为的是加快企业资金回笼。业内人士分析,这是个“无本万利”的扩张模式,本质是利用租客的信用,给中介公司提供扩张资金。而是你你这些模式的杠杆率不足英文,原应着中介或机构趋于稳定违规和截留现象,一旦资金链断裂,将极大损害租客的权益。

  杭州长租公寓运营企业的“爆仓”而是例证。日前,杭州鼎家网络科技有限公司(简称鼎家)因资金链断裂而提前大选破产,10000多名租客受到影响。

  据了解,鼎家在获得贷款后,主要用于抢占房源。当租房市场趋于稳定上行期的从前,公司没办法 “玩”或许没办法 现象,涨价的收益还都可不都上能 了处里,但原应着再次出现房源少许空置的情形,就会造成资金链断裂。

  不少租客反映,鼎家曾许诺还都可不都上能 了用“押一付一”最好的措施缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情形下使用了网络贷款。办理了“租房贷”的租户,不仅收不回押金,还得继续每月按时向第三方金融平台还钱,以免影响被委托人信用;而原应着未收到鼎家应付的后续租金,其他房东已准备收房赶人。

  针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,多地政府部门启动调查。8月,北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。上海要求各区对上海市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情形开展集中专项检查。

  尹振涛表示,监管部门应该加大监管力度,对住房租赁企业的违规行为进行严惩,提高其违法成本。一块儿也都可不都上能 对“租房贷”进行全盘否定,原应着租房人明确知道租金是通过贷款的最好的措施处里,这从前都可不都上能 了做的是考虑利率是不是符合法律规定、分期还款是不是符合租户实际情形等。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,加快搭建房源和资金运作的一块儿平台,进而使风险变小,一块儿防范各类现象扩大。(记者 彭文卓)