彩神8的邀请码官方 “天价租赁房”出租率超八成 长租房或成市场主流

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新京报制图/高俊夫

  行业观察

  10年1150万的租赁案例要是企业的一次探索,其成功不是何必 不论,它为宜传递了2个信息——长租公寓会是未来住房租赁领域重要一环。

  上月中旬万科组阁 了其全自持项目的预租方案,其中90平米的精装修小三居月租金预计达1.15万-1.15万元,并要求租客一次付清10年房租为宜1150万元;而另有某种1150平米的毫宅类叠拼产品更是达到3万元/月-4万元/月的租金价格。高昂的租金引来热议,被多数人“唱衰”。

  日前,万科在争议中正式启动了其高价租赁房项目——“翡翠书院”。与我们我们我们然后 的不看好相反,数据显示,市场对该项目给出了相当积极的信号。其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过150%的综合出租率。

  尽管业内人士认为,租金越来越高,且要求一次性支付,远远超出了大主次租客的承受能力,而有什儿 支付能力的,一般就直接选泽买房了。而且高达150%的综合出租率又表明,有相当一主次人有什儿 能力而且依然选泽了租赁而非直接购房。

  事实显示,实际签约用户主要集中在金融投资行业、科技行业和海淀区高精尖行业人群。这主次人相对而言比较注重生活品质、对区域比较敏感而且倾向于从未来现金流的深度考虑资金配置。从结果来看,万科的什儿 项目为宜是抓住了什儿 主次人的需求。

  但问題在于,可能性万科租赁房项目的目标用户要是哪些地方地方“高精尖行业人群”,那就注定了该项目面向的不可以是2个走高端化路线的小众市场。然而政府鼓励发展住房租赁市场的初衷是要补救广大中低收入者的居住问題,从什儿 深度来看,万科的做法不说与之相悖,为宜也谈不上是积极响应。政府相关部门在下一步出台规范住房租赁市场的政策时,可能性就会考虑到什儿 问題,而且在土地出让等方面设置有些有些条件。而且,万科什儿 “十年租期一次付清”的住房租赁模式,你爱不爱我会在业界造成一定的影响,但在未来将越来越成为主流。

  不管为甚在么在说,10年1150万的租赁案例,毕竟要是企业对市场的一次探索,其成功不是何必 不论,它为宜传递了然后 2个信息,那要是长租公寓会是未来住房租赁领域的重要一环。

  从短期来看,一方面政府明确提出了“房子是用来住的而全部都是 炒的”,而且出台了各种政策限制房价,消费者购买作为投资品的房子的热情就会在一定程度上下降,一齐房地产商从出售房产中所能获得的产品溢价的空间也被大大压缩;当时人面,什么都有有地方政府,尤其是一二线城市,为了吸引人才而出台的“租购同权”,也还要盘活存量,越来越鼓励发展住房租赁市场也是应有之义。

  而从长期来看,我国租房市场可能性非常庞大,租房需求在未来会进一步凸显,这也是各大房企纷纷布局该市场的重要是是因为之一。但在目前,长租公寓盈利难也是行业共识。毕竟长租公寓建设前期投入大,回收周期长,规模化又得持续扩张,这就给房地产商很大的资金压力。或许,这也是“翡翠书院”租金高得让一般人咋舌的是是因为之一,也难怪我们我们我们会认为万科这是“以租代售”。

  (中国财政科学研究院应用经济学博士后 盘和林)