北京税务客服:房东是否补税暂无口径

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2019年1月1日起,国家税务总局制订秒速快三_秒速快3计划预测软件的《被委托人所得税扣缴申报管理妙招 (试行)》正式施行。其中,纳税人可不可以 真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言,将其被委托人出租信息上报给税务部门后,不可能 面临额外税负,租客则担心后来承担更高的租金。北京税务客服表示,不是让房东补税,目前暂无明确口径。

房东

信息上报后 万一交税谁买单?

根据《被委托人所得税专项附加扣除操作妙招 (试行)》,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码不可能 出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

对于24岁的“北漂一族”小王来说,个税中的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和赡养老人专项附加扣除,都与她无关。唯一能享受的可不可以 能够 住房租金抵扣个税,但这唯一的一项她的申报过程后来秒速快三_秒速快3计划预测软件我顺利。

当小王以申报“被委托人所得税”资料向房东询问身份证号码时被房东拒绝了。“你申报后来我把我的被委托人信息上报给税务部门,不可能 他来收我税为什么我办?”房东还给小王算了一笔账:目前20000元的租金,不可能 按照5%-10%的综合征收率,他要为此多交好几百元税。“你抵扣不了几块钱,但要交税到底谁来承担?”因可不可以 预计后期风险,房东建议小王先观察,暂时并非申报前会 项目,起码可不可以 用他的房屋和租金去申报。

小王也算了一笔账,按照住房租金专项扣除标准,他每月可不可以 能够 省几十上百元。若后来与房东闹僵,不可能 面临房东毁约、涨房租等并可不可以 能够 的麻烦,那后来付出的成本不可能 会高前会 。再三考虑后,小王决定听从房东的建议先不申报了。

“北漂”小戚没想前会 ,直接根据租房合同上的出租人姓名、身份证号码等信息填写了申报材料,并未询问房东的意见。“他不同意为什么我办?反正明年要搬家,后来我涨租我能 不续租了。”有的是租客得到房东的配合,或因出租方是房地产公司而直接填写单位名称,免于前会 苦恼。但不少人面临小王一样的困境,连中介都坦言,因房东顾虑,前会 租客选择观望。

中介

政策刚出台 房东租客观望多

指在西城区的链家房地产经纪有限公司一名工作人员告诉新京报记者,目前被委托人房屋出租房东一般都没交税,通过中介公司出租也后来我向公安机关备了案,和交税是两码事。后来,租客申报房租抵扣个税后,房东若要交税,将来房租更不好办。“他租我能 的后来,这么 说税费的大问题。加带税费,就有的是前会 价了。”

上述工作人员进一步说明,不可能 是和公司而非房东被委托人签的合同,则没这么 僵化 。他以自如为例,房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价,盈利的是自如,后来自如有义务(交税)。根据自如官方微信公众号“自如客”今早发布的通知,自如租客在“被委托人所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”,并填入相应的出租单位统一社会信用代码,即北京自如生活企业管理有限公司。

指在东城区的我爱隔壁家一名工作人员也向新京报记者证实,若是和房东签的合同就选“被委托人”,即填房东信息,若是和相寓(我爱隔壁家旗下房屋资产管理平台)签的“填相寓就行了”。但他也透露,政策刚出来,实在有的是太懂,还在观望。该公司秒速快三_秒速快3计划预测软件另一名工作人员直言,被委托人也还这么 申报。

北京税务客服

房东补税暂无明确口径

昨日下午,新京报记者以市民身份咨询北京12366纳税服务平台,客服人员介绍,填报申报资料以租房合同为准,看房屋出租方是被委托人还是单位。若是和房东签的合同,房东的姓名及纳税人识别号(即其身份证号)是必填项,填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金前会 项。不可能 房东担心后来要交税而拒不提供信息,这么 强制妙招 ,可不可以 能够 与房东协商。另一名客服人员则建议根据租房合同上的出租方信息直接填写,“至于税务会前会根据填写内容让房东补税,前会 我们我们我们这么 明确的口径。”

客服人员还强调,被委托人出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。被委托人应交税款而不交税款一句话,不可能 会有处罚,补交税款不可能 会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。

专家

短期内不可能 会转嫁税负

中原地产首席分析师张大伟认为,“目前(房屋)租赁市场这么 纳税的习惯”,要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料,业主不可能 难以接受。

“(房屋)租赁行为应该是要交税的,前会 业主担心会被追交。不可能 前会 税额比较高,其中涉及房产税、营业税、个税、出租税等。正常来算,得占房租的20%左右。到底未来要并非补交(税),现在有的是明确。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,不可能 房东或机构后来需要交纳税费,这么 不排除会转嫁成本,不可能 会涨租。

张大伟指出,核心大问题在于(房屋)租赁市场买卖双方一句话权不对等,福利到不了租户手里。“在房东占有一句话权的情況下,最后的结果可不可以 能够 是房东不租我能 了。”

中国税务学着理事、中山大学财税教授杨卫华则认为,短期内不可能 会指在税负转嫁的情況,但前提是指在卖方市场,房子供不应求。而保障性住房不可能 得到保障,前会 大问题就能外理。

杨卫华指出,不可能 给予低收入者保障性住房,前会交税,就不指在增加税负的大问题。而高收入者租用市场上的前会 房屋,可不可以 通过收税进行调节。前会 情況下,上述矛盾就不指在了。

至于他们认为政府想借住房租金专项附加扣除采集房屋租赁市场,杨卫华分析,不可能 有前会 考虑。他指出,从长远发展来看,(按规定交税)应该是一件好事。曾经应该交税却这么 交,会原因分析分析分析法律得可不可以 有效的贯彻,也会原因分析分析分析税收负担不公平。“税法对任何纳税人有的是公平的。不可能 说真正是每两被委托人的租金都上报了,后来免税的这要素给他扣除了,我被委托人认为这是法治推进的另另一个重要的表现。”